Memoria de Calidades – Villas de diseño
MEMORIA DE CALIDADES
Cimentación y Estructura

Cimentación mediante zapata corrida y forjado sanitario
No se incluyen cimentaciones especiales:
(Pilotaje, muros pantalla, estabilización de taludes, rellenos de hormigón, etc)

Impermeabilización de muros de sótano
- Imprimación asfáltica.
- Lámina asfáltica.
- Lámina drenante con geotextil.

Drenaje de muros perimetrales de sótano
- Tubo de drenaje perimetral a la cimentación de diámetro 160mm.
- Capa de gravas sobre el tubo de drenaje mediante bombeo o gravedad.
- Evacuación de aguas de drenaje mediante bombeo o gravedad.

Estructura
- Pilares de hormigón armado y metálicos.
- Forjados reticulares y macizos de hormigón armado.
Cerramiento de cubierta y fachada

Cubiertas de plantas superiores
- Formación de pendientes con mortero.
- Impermeabilización mediante lámina asfáltica bituminosa.
- Aislamiento térmico según cálculo.
- Protección pesada mediante grava de machaqueo blanca.

Aislamiento fachada
A base de lana mineral 10 cm de espesor y densidad 35kg/m3 (dimensiones y densidades finales según cálculo).

Acabado exterior de fachada
Acabados incluidos (hasta 30€ PVP tarfa/m2)
- Piedra laja con junta de mortero a hueso.
- Aplacado de gres porcelánico tomado con mortero cola.
- Fachada monocapa fratasada.
(Según diseño)

Aplacados interiores

Solados Interiores
Colección pasta roja del catálogo de Saloni (a elegir).
Falso techo interior
Falso techo escayola continuo en zona de paso de instalaciones y baños.
Aplacados en baños
Colección pasta roja del catálogo de Saloni (a elegir).

Sanitarios

Indoro
Inodoro suspendido. Tapa amortiguadora modelo gap de Roca o similar.

Lavabo simple
Lavabo simple integrado en encimera.
Dimensiones según planos.

Lavabo doble
Lavabo doble e integrado en encimera.
Dimensiones según plano.

Plato ducha
Plato de ducha, de resina o de obra con pieza porcelánica.

Bañera
Bañera rectangular, colocación empotrada o de faldón (según plano).
Lavabo
Mezclador de lavabo sobre encimera, con desagüe click clack. Sifón suspendido.

Ducha
Mezclador de ducha. Rociador de ducha.

Bañera/Ducha
Mezclador de bañera.
Carpintería interior
Puertas
Puertas lacadas en blanco (lisas o pantografiadas) o rechapadas en roble/haya de 2’10 metros.

Frentes de armarios
- Puertas abatibles a juego con las puertas de paso.
- Altura de suelo a techo.
- Tirador insertado en la hoja.
Interior de armarios
Una balda superior y barra de colgar.

Trasdosados y divisiones interiores
Divisones interiores y trasdosados de placas de yeso
Tabiquería de placas de yeso laminado con 1 placa de 16mm a cada lado y perfil intermedio de 70mm con lana de roca.
Divisiones interiores y trasdosados de ladrillo en sótano
Tabiquería de ladrillo hueco de 7cm de espesor y enlucido de yeso proyectado a buena vista.
Pintura
Color a elegir.
Cocina
Armarios de fórnica, con posibilidad de integrar estilo brillo o mate en los diferentes colores disponibles.
Encimera de granito a escoger entre los diferentes colores.



Carpintería de fachada
Puerta balconera
Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico. Colores estándar. A partir de 2’5 metros. Serie 70 RPT y 80 RPT.


Ventanas y puertas
Las ventanas son de aluminio de puente térmico. Colores estándar.
Serie 70 RPT.

Persianas
Incluidas en los dormitorios. Eléctricas.
Vidrios
Vidrios cámara de composición 6/8/6 según uso. Vidrios máx. 3,00X3,00M.
Fachada
Cerramiento base:
Ladrillo hueco 1/2 pie.
Acabado exterior:
Montero monocapa liso.
Petos de terraza transitable:
Peto de obra 1m.
Puerta de entrada a vivienda
Puerta de entrada con cerradura de seguridad.

Escalera interior
Peldañeado:
Peldañeado en el mismo material que el pavimento.
Barandilla:
Pasamanos inox y cable de acero.
Cubiertas
Impermeabilización con 1 lámina bituminosa de 4kg/m2. Aislamiento de poliestireno extruido de 60mm de espesor.
Climatización
Climatización
Preinstalación de aire acondicionado y calefacción.
Fontanería
Agua caliente sanitaria
Termo eléctrico con aerotermia.
Red de agua fría/caliente
Tubería multicapa.
Saneamiento
Saneamiento de PVC.

Electricidad
Cuadro
La electricidad se diseñará de acuerdo con el RBT y consistirá en 10 pistas. Potencia de 9.20kW.
Mecanismos
Los mecanismos serán de la marca Simon 27 o similar.

Portero automático
Fermax Veo Duox en color.

Exteriores
Ducha exterior
Preinstalación de suministro de agua y saneamiento.
Vallado de medianerías
Valla simple torsión de 2 metros de altura.
Vallado exterior principal
- Bloque de hormigón de 2 caras vistas altura 1,20m.
- Resto bandeja metálica lacada por las dos caras.
Puerta exterior peatonal en vallado principal
Puerta de bandeja metálica lacada, colocada por las dos caras.
Puerta exterior de vehículos en vallado principal
Puerta de bandeja metálica lacada, colocada por las dos caras.
Mecanismo de apertura puerta de vehículos
Motorización en puerta.
Zona desde entrada peatonal en vallado hasta porche
Gres igual al colocar en el interior. Antislip.

Riego
2 puntos de riego/ baldeo en el muro/ arqueta.
Garaje exterior
Hormigón impreso.
Terrazas
Gres igual al colocado en el anterior, antislip.

Piscina
Preinstalación de agua y saneamiento. Gresite 2,5 X 2,5 color estándar.
Equipo para cloro, filtro arena y bomba 1cv dimensiones 8X4.